경제∙비즈니스 사무실 임대료 하락세 이어지지만 향후 신규 수요 늘 것 경제∙일반 편집부 2017-08-07 목록
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자카르타 CBD 사무실 임대료가 하락세다.
미국계 부동산 종합 서비스기업 존스 랑 라살르(JLL)는 2017년 2분기 (4 ~ 6월) 수도 자카르타 중앙 상업 지구(CBD) 오피스 시장에 대한 공급 과잉으로 임대료 사무실 임대료 하락세가 계속되고 있다고 밝혔다. 반면 하락세는 여전히 이어지고 있으나 장기적으로는 회복세를 보일 것이라고 견해를 보였다. 인도네시아 경기 안정과 전자 상거래(EC) 등 새로운 산업의 등장으로 사무실 수요가 증가하고 있기 때문이다. 전문가들도 비슷한 의견을 내비쳤다고 현지 언론이 보도했다.
JLL 최신 보고서에 따르면 2분기 자카르타 CBD의 평균 사무실 입주율은 전년 동기 대비 5% 포인트 하락한 82%를 기록했다. 특히 프리미엄 급인 A 등급 사무실 입주율은 평균을 밑도는 72%까지 하락했다. 평균 입주율은 79%다. 대조적으로 B 등급 사무실의 입주율은 89%, C 등급 사무실은 90%로 전 분기에 이어 증가했다.
보고서에 따르면 17년 상반기 (1 ~ 6 월) 동안 5개 동의 오피스 건물이 개소했으나 1개 건물이 폐쇄됐다. 누적 공급 면적은 569 만 평방미터를 기록했으며 2020 년까지 17 채의 건물이 완성될 계획이다. 이에 따라 공급 면적도 총 700만 평방미터로 확대된다.
JLL 관계자는 “오피스 공급 과잉은 여전히 계속되고 있으나 한편으로는 EC 관련 기업과 금융 기관의 신규 수요가 늘고 있다”며 B, C 등급에서 A 등급으로 업그레이드를 원하는 수요도 계속 늘고 있다고 밝혔다. 원자재 가격 하락으로 인해 일시적으로 약해졌던 석유가스 등 자원 관련 기업의 수요도 회복세를 보이고 있다. 공급 과잉으로 인해 단기적으로는 입주율이 낮지만 중장기적으로는 신규 사무실 수의 감소로 입주율이 안정되기 시작, 2020 ~ 2021년까지 입주율, 임대료 모두 상승 국면에 들어설 것으로 예상했다.
CBD 이외의 자카르타 오피스 시장에서는, 올해 완공될 예정인 9개 동의 건물 중 상반기 완공 예정인 것은 한 개 건물 뿐이다. 2분기 평균 임대료는 전 분기 대비 3.4% 감소한 1평방미터당 22만 2,000루피아였다. 누적 공급 면적은 연내에 320만 평방미터로 전망되고 있다.
JLL 인도네시아에 따르면, 17 년 2분기 사무실 입주율은 중앙 자카르타가 86%, 그 외 자카르타 지역이 76 %였다. 시마뚜빵 지역에 한정하면 입주율은 전기부터 2 포인트 증가한 68 %를 기록했다.
한편, 부동산 보고서에 따르면 주재원에 대한 주택 보조금은 줄고 있는 것으로 나타났다. 주재원의 수는 늘었지만 경기 전망 불투명을 배경으로 주택 예산을 축소하는 움직임이 눈에 띈다는 것이다.
자카르타 아파트 시장은 여전히 투자자들이 관망 입장을 고수하고 있다. 이에 따라 구매와 임대 모두 침체가 계속되고 있다고 현지 언론은 지적했다.
이슬람 최대 명절인 르바란 연휴와 신학기, 휴가 등이 겹쳐 소비자들의 부동산에 대한 지출이 줄었다. 또한 정부 등이 부동산 규제를 실시할 수 있다는 정보 등으로 소비자 등이 관망세를 유지하고 있다. 부동산 투자보다 채권 등 금융 상품의 수익률이 좋아 자금이 부동산 쪽으로 흐르지 않는 경향도 있다고 현지 언론은 보도했다.
이슬람 최대 명절인 르바란 연휴와 신학기, 휴가 등이 겹쳐 소비자들의 부동산에 대한 지출이 줄었다. 또한 정부 등이 부동산 규제를 실시할 수 있다는 정보 등으로 소비자 등이 관망세를 유지하고 있다. 부동산 투자보다 채권 등 금융 상품의 수익률이 좋아 자금이 부동산 쪽으로 흐르지 않는 경향도 있다고 현지 언론은 보도했다.
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