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JPI, "빈 사무실 거주지로 전환하려면 인센티브 필요"...자카르타 주택 적체 완화 위해

부동산 작성일2023-09-27

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자카르타 서부의 따만 앙그렉 주상복합 아파트 (사진=자카르타경제신문)  

 

자카르타부동산연구소(JPI)에 따르면 빈 사무실 공간을 주거 지역으로 전환하면 자카르타와 그 주변의 주택 적체 문제를 완화하는 데 도움이 될 수 있지만일반적인 규제 관료주의와 높은 비용을 고려할 때 이 아이디어를 구현하는 것은 어려워 보인다.

 

JPI의 웬디 하리얀또 전무이사는 25, 건물주들이 빈 오피스 건물을 수직형 주택으로 전환할 의향이 있도록 적절한 인센티브가 필요하다고 말했다.

 

주택 수요를 완화하는 데 도움이 되는 솔루션일지라도 사무실 공간을 전환하는 데는 높은 비용이 발생하여 소유주가 전환하지 못할 수 있다는 것이다특히 배관 시스템과 전기를 재배치하는 데 많은 비용이 든다.

 

웬디에 따르면 사무실과 가정집에 대한 건축 허가가 서로 다르기 때문에 인허가가 어려울 수 있다고 말했다.

 

부동산 소유주가 사무실을 주택으로 전환하는 데 드는 비용을 고려할 때 합리적인 수익을 얻는 데 어려움을 겪을 것이므로, 결과적으로 현재 아무도 사무공간을 생활공간으로 바꾸는 데 관심이 없다고 그녀는 말했다

 

결국 비용으로 귀결되기 때문에 빈 공간에서 수익을 얻지 못하더라도 더 많은 돈을 투입해야 한다며일반 대중을 대상으로 하는 것보다 직원을 대상으로 지정했다면 더 많은 비용을 투입할 가능성이 높다고 웬디는 말했다.

 

인도네시아는 주택 수요를 따라잡기 위해 고군분투하고 있다인도네시아 통계청(BPS)에 따르면 2021년 인도네시아는 1,270만 채가 넘는 주택의 공급이 부족했다.

 

인도네시아는 매년 증가하는 가족 수에 따라 60~70만 채의 신규 주택에 대한 수요가 발생할 것으로 예상된다고 꼼빠스가 보도했다.

 

부동산 컨설팅업체 나이트 프랭크(Knight Frank)에 따르면 올해 상반기 기준 자카르타에는 약 200만 평방미터의 빈 사무실 공간이 있다. 이 공간을 36평방미터의 주거 공간으로 전환하면 주택 재고에 보조금을 받는 주택 66만 채 이상을 추가할 수 있다.

 

지난 6월 부동산 컨설팅업체 콜리어스(Colliers)는 자카르타의 기업들이 사무실 규모를 줄여 소규모 사무실 공간에 대한 수요를 늘려야 한다고 지적했다.

 

콜리어스 데이터에 따르면 올해 첫 3개월 동안 중앙비즈니스지구(CBD)의 평균 사무실 점유율은 작년 같은 기간에 비해 3% 포인트 감소한 72%를 기록했다. 점유율 감소 추세는 올해 말까지 70%까지 계속될 것으로 예상한다.

 

주택 적체 문제에 직면한 다른 국가에서도 빈 사무실 공간을 주택으로 전환하는 데 의존하고 있지만정부가 소유주에게 전환을 장려하는 역할을 하고 있다.

 

뉴욕 타임즈의 인용에 따르면 1990년대 초미국 뉴욕 주는 사무실을 주택으로 전환하는 것을 장려하기 위해 세금 감면 제도인 "421-g"를 통과시켰다.

 

부동산 그룹 CBRE 2016년부터 2021년까지 미국에서 218개의 사무실이 다른 용도로 전환되었으며이는 연간 36개에 달한다고 보고했다전환의 약 40%가 다가구였으며, 13,420개의 아파트를 제공했다. [자카르타포스트/자카르타경제신문]


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