인니 주택업계, 보조금 주택 분양가 인상 요구…건설비 급등에 수익성 악화 > 경제∙비즈니스

주택 모형(사진=자카르타경제신문/Aditya)

인도네시아 주택 개발업체들이 건설비 급등과 루피아화 약세로 인해 저소득층 대상 보조금 주택 사업의 수익성이 크게 악화되고 있다며 정부에 분양가 상한 인상을 촉구했다.

3일 자카르타포스트에 따르면, 인도네시아 주택 및 정착지 개발업체협회(Himperra)는 현재 정부가 정한 보조금 주택 기준 분양가가 실제 경제 상황을 반영하지 못하고 있다며 조속한 가격 조정을 요구했다.

협회 조직 및 회원 담당 책임자인 모하맛 아비브는 건축자재와 인건비가 매년 상승하고 있지만 분양가는 묶여 있어 사업성이 급격히 악화되고 있다고 지적했다. 그는 "분양가는 자재비와 인건비 상승을 반영해 매년 조정돼야 한다"며 "2026년에는 단순한 가격 인상이 아니라 건설 비용 구조 자체가 바뀌고 있다"고 말했다.

정부는 보조금 주택 기준 분양가를 2024년 마지막으로 조정했다.

개발업체들은 연료 가격 상승도 부담을 키우고 있다고 주장했다. 연료비 인상은 물류비 전반을 끌어올렸으며, 루피아화 가치 하락과 환율 변동성 확대는 수입 원자재 가격 상승으로 이어졌다는 것이다.

이로 인해 저소득층(MBR) 대상 보조금 단독주택 개발업체들의 현금 흐름은 크게 악화됐다. 아비브는 "보조금 주택 사업의 수익률이 갈수록 줄어들고 있다"며 "계약 체결과 자금 집행이 신속히 이뤄지지 않으면 개발업체가 파산할 수도 있다"고 경고했다.

협회는 재정 부담 외에도 토지 용도 변경 제한 정책이 주택 공급 확대를 가로막고 있다고 지적했다. 중앙정부와 지방정부, 관련 부처 간 정책 조율이 부족해 사업이 지연되고 있다며 투자 환경 개선을 위한 규제 정비를 촉구했다.

앞서 공공주택정착부 전문가인 하리 엔당 까위자자는 최근 루피아 약세로 건축 구조물 건설 비용이 평균 20% 상승했다고 밝혔다. 특히 천연자재 가격은 최대 50%까지 급등했는데, 일부 지역의 광산 개발 제한 조치와 최근 경유 가격 인상이 주요 원인이라고 설명했다.

업계는 생산원가와 분양가 간 격차 확대가 정부의 주택 보급 확대 정책에도 부담이 될 것으로 보고 있다. 특히 쁘라보워 수비안또 대통령이 추진하는 '300만 채 주택 건설 프로그램'의 실현 가능성에 대한 우려도 제기되고 있다.

정부는 이 사업을 통해 매년 도시 지역에 100만 채, 농촌 지역에 200만 채 등 총 300만 채의 주택을 공급할 계획이지만, 구체적인 추진 방식과 실제 수혜 대상은 아직 명확히 공개되지 않았다.

국가주택 태스크포스(TF) 책임자인 하심 조요하디꾸수모는 지난해 1월 "프로그램을 통해 공급되는 주택도 입주자가 할부금을 납부해야 한다"고 밝힌 바 있다.

정부는 저소득층의 주택 구매 부담을 낮추기 위해 보조금 주택담보대출(KPR) 상환 기간을 최대 40년으로 연장하는 방안도 추진 중이다.

공공주택정착부 마루아라르 시라잇 장관은 지난달 7일 "개발업체와 소비자, 은행권 등 모든 이해관계자와 협의하며 40년 만기 주택담보대출 제도를 준비하고 있다"며 "제도 시행을 위해 관련 생태계 전반의 협력이 필요하다"고 밝혔다. [자카르타포스트/자카르타경제신문]